住宅ローンの返済において夫婦間で贈与税がかかるケースとは / 越智税務会計事務所

マイホームを購入した際には、住宅ローンを組む方が多いでしょう。

このマイホーム購入後に、住宅ローンを返済する際には夫婦間でも贈与税が発生するケースがあります。

住宅ローンの返済で夫婦間でも贈与税が発生するケースとは一体どのようなケースなのでしょうか。

以下で詳しく見てきましょう。

名義人以外の収入からローンを返済する場合には贈与となり、贈与税がかかるケースがある

一番多いケースとしては、夫が名義人の住宅ローンに対して妻の収入や貯蓄から支払う、という場合が挙げられます。

この場合は、妻が夫に贈与を行った、ということとなり贈与税の対象となる場合があります。

この他にも、夫名義の住宅ローンの頭金を妻名義の貯蓄から支払うということも贈与となります。

つまり、住宅ローンの名義人と実際に支払っている人が異なると贈与とみなされ、ローンの返済を毎年110万円以上している場合には、贈与税の非課税枠を超える贈与を行ったとみなされるので、贈与税が課税されることになるのです。

住宅ローン名義と登記が異なるケース

次に、住宅ローンの名義と登記が異なるケースが挙げられます。

例えば、夫名義の住宅ローンなのにもかかわらず、夫婦名義で登記を行うという場合には夫から妻に対しての贈与が持分割合によって行われたとみなされます。

原則として共同名義にする際には、持ち分はそれぞれのローン負担割合に応じて決めていく、ということが必要になってきます。

住宅ローンの借り換えの時の落とし穴

最後に、住宅ローンを借り換えるときが挙げられます。

よくあるケースとしては、夫婦共同のペアローンで借りていた住宅ローンを、単独名義のローンに組み替えた時です。

この場合には、例えば2,000万円ずつのローン残高が残っている状態で、ペアローンから4,000万円の夫単独名義の住宅ローンに組み替えたら、夫から妻に2,000万円分の贈与を行った、ということになります。

ペアローンから単独名義に切り替える場合には特に注意が必要となります。

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